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写字楼能申请房屋抵押贷款吗

2020-02-19 16:00:01 来源:bangrong.com

说起房屋抵押贷款,我们首先想到的就是个人住宅抵押贷款。但实际上,个人住宅只是房屋的一种,也可以说是我们最常见的一种,除了个人住宅之外,譬如公益房屋——比如医院和

说起房屋抵押贷款,我们首先想到的就是个人住宅抵押贷款。但实际上,个人住宅只是房屋的一种,也可以说是我们最常见的一种,除了个人住宅之外,譬如公益房屋——比如医院和学校、商业房屋——譬如写字楼和店铺,都是房屋的一种,当然工厂厂房也包括在内。我们知道,个人住宅抵押贷款是我们最常见的房屋抵押贷款形式之一,那么写字楼能申请房屋抵押贷款吗?
答案是肯定的,除了住宅抵押贷款之外,无论是写字楼、店铺还是厂房都是可以作为抵押物,申请房屋抵押贷款的;但类似医院和学校这样的公益用房是无法作为抵押物的,这是硬性规定。

那么抵押写字楼申请贷款和住宅抵押贷款有什么区别呢?对于借款人来说,两者主要有这些区别:

1、贷款年限:
住宅抵押贷款的年限相对较长,一般在10年-15年左右,也有个别贷款机构可以给出更长的时间,高达20年甚至30年;而写字楼抵押贷款时间则比较短,一般是5-10年左右。

2、贷款额度:
住宅抵押贷款的额度最高可达房屋评估价值的70%;而写字楼抵押贷款额度则相对低一些,一般是房屋评估价值的50%~60%。

3、贷款利率:
一般来说,住宅抵押贷款的利率要低于写字楼抵押贷款,具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。

为什么写字楼抵押贷款和住宅抵押贷款会有这么多区别呢?简单来说,首先是性质不同,既一个是住宅一个是商用;另一个原因就是两者的市场接受程度不同,相比于写字楼,住宅的市场会更多一些,这两点是造成两种房屋这么多区别的首要原因。

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